腰线层能不能买，主要看楼盘的设计，现在很多新房的设计都注意了腰线层的问题，也避开了存在的弊端，但是购买二手房的时候，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买。具体如下：

1、腰线层就是一种俗称，不是标准的术语，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线，为了美观，增加楼体的层次感。在新建筑中，有些用窄窄一条，有些是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。

【资料图】

2、 宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的住户就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让住户家墙上长毛。而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。

3、但是现在已经基本没有这种情况了，开发商知道腰线的种种弊端，即使为了美观，现在的技术条件也比较好，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。

腰线层的弊端

1、采光差

对于腰线下面那层楼的住户来说，巨大的腰线就像一个房檐。阳光从高处射下来，被腰线当了个严严实实。本来窗户就不大，现在窗户的上半部分可能都是阴影了。

特别是对于低楼层的住户来说，腰线可能会让你每天仅有的几个小时采光时间再打一个折扣。这一点，大概是腰线层最大的缺陷了。

2、脏

对于腰线上面那层楼的住户来说，面对的是脏乱差的问题。腰线就像一个平台，什么样的垃圾都有可能出现在这里——甚至还有各种生物在这里安家(比如鸟窝，就比较常见)。遇到不讲究的邻居就更烦心了，你家窗下的腰线，可能就是他家的垃圾桶。塑料袋、卫生纸可能都是被大风刮上来的。

3、渗水

一般的腰线层并没有这方面的困扰，但遇到不正规的开发商就不一定了。腰线层的上端是一个平台，这里的正确施工方法是做成斜坡。下雨的时候水落在这里，可以顺利的流下去。

但很多时候，腰线上方并没有做这种泄水破，甚至有向墙体方向倾斜的坡。这些做法，会导致腰线上方积水。时间久了，水就会渗进墙体内，导致住户家里的墙面发霉。

4、溅水

就算是不渗水，住在腰线上方的住户也不会喜欢下雨。雨水打在腰线层上，会溅起水花。水花落下，让你有擦不完的玻璃。

特别是腰线常年无人清理，上面积了一层厚厚的灰尘。有时候不用等下雨，就算是刮大风，家里都不敢开窗户。