5月10日，北京规自委官网挂牌三宗预申请住宅用地，总占地面积约16.36万平方米，总建控规模约21.64万㎡，总起始价116亿元。地块分别位于朝阳崔各庄奶西村、海淀四季青，均属于热门板块。

(资料图片仅供参考)

地块名称分别为北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块R2二类居住用地、29-317-1地块U22环卫设施用地、29-317-4地块B4综合性商业金融服务用地；北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地以及北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地。

地块预申请受理时间自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

值得注意的是，此次预申请地块竞买规则再次发生变化，海淀双新村003-1地块新增超低能耗建筑面积竞报程序。

海淀双新村003-1地块

地块土地面积73887.385㎡，建筑控制规模 ≤ 89552.295㎡，起始价为69亿元，上限价格为79.35亿元，地块将以六通一平方式供地。

地块位置如下所示：

地块大致位置示意图/截图来源高德地图

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀双新村004-1地块

地块土地面积18388.668㎡，建筑控制规模 ≤21809.34㎡，起始价为17亿元，上限价格为19.55亿元，地块将以六通一平方式供地。

地块位置如下所示：

地块大致位置示意图/截图来源高德地图

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀四季青双子周边主要以高端住宅为主，例如颐和金茂府、香山壹号院、西山美墅馆、香山艺墅等项目，距离地块都不算远。

朝阳崔各庄奶西村315-1等地块

地块土地面积71284.18㎡，建控规模105042㎡，起始价为30亿元，上限价34.5亿元，用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地。

地块西侧是来广营北路，东侧为京承高速，交通路网发达。目前，周边在售新盘主要有望京云尚（指导价8.5W/平）、中建宸园（9W/平）等，二手房例如望京金茂府均价一般达到9W/平以上。

地块位置如下：

地块大致位置示意图/截图来源高德地图

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积1.2万平方米时，转为现场摇号方式确定竞得人。

本地块设有出让条件——29-317-1为环卫设施用地，不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门；29-317-4内规划社区卫生服务站、公共厕所不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门；29-317-4地块地上地下建筑规模全部自持，自持年限20年。以上出让条件自持时间从签订土地出让合同开始起算。